让於晓倩去打听一下，这妹子联繫了当地的公务员，很快就跑来向陈大少匯报。
这妹子小嘴趴趴的给陈大少一顿介绍，加了她很多主观意识。不过小两口都知道这妹子不是专业文秘出身，而且她的性格就是这样，话有点多，並不是故意夹带私货，也不和她计较。
楼下这个园子叫墨荷园，占地210亩。
你要问210亩的园子有多大苏州十大园林的面积加起来也没有这个园子大。
是国內最大的私家园林。
当然，不能和颐和园、承德避暑山庄这样的园子相比，这俩不属於私人园林！
2003年，合肥当地一个地產老板刘传生花了6300万，拍下了这块地，想要打造一个景区园林，总计划投入2.5亿。
计划是很好，但有一个问题，建园子和盖楼房完全是两回事，进度非常慢。
这园子建了5年都还没有完工，到了2008年，各种物价上涨，建设费用也是各种飆升。受这个园子的拖累，刘老板资金炼断裂，只能破產跑路了。
这个园子也欠了一屁股烂帐工程款，烂尾了。
而且一烂就是近十年！
因为这块地屋属於公共管理与公共服务用地，规划许可为文旅功能，容积率、建筑密度等指標受限，这也是这块地当年足够便宜的原因。
要想拆了改成房地產，需要变更土地使用性质，再加上欠债等原因，这地方一直也没有人来接手。
於晓倩推荐小两口去看看，如果合適可以买下来。
她知道两位老板现在钱多得没处花，在到处收购物业，但一般的物业这两口子又看不上。
小两口在有一点上眼光一致，那就是地方要够大。
而这个墨荷园就足够大，这地方主体建设已经基本完工了，接手后再投点钱翻新一下，就是一个超大型园林，符合小两口的物业收购標准。
听了於晓倩唧唧喳喳的介绍，说得小两口都有点心动。
从楼上看下去，这个园子真的很不错，亭台楼阁、廊桥水榭、怪石嶙峋————
最主要的是，以当前的政策，就算是陈首富也没法在国內的城市中心拿到这么大的地用来建私家园林。
除非当地政府帮著暗箱操作，但陈大少不可能这样做，他不会让他和仙总多年保持的好名声沾上污点。
接手別人的烂尾工程就没有问题，这特么又不是我建的，我是在帮当地解决城市伤疤————
当地政府得知陈首富对墨荷园感兴趣，马上组织了一班职能部门的人来陪陈大少一起逛园子。
进到了院子里面观看和从楼上俯瞰又是两种韵味。
墨荷园是结合了徽派建筑和江南园林为一体的私家园林，有江南园林的秀美灵动，也有徽派建筑人文厚重。
也好在是徽派建筑，徽派建筑外墙以砖石为主，江南园林以木板墙、隔扇墙为主。
如果是江南园林为主，多年空置，早就破败得不行了。但徽派建筑只要重新粉刷下外墙就行了。
墨荷园的大，在楼上看和进到里面看区別更大。
约20个標准足球场大小的空间，走在里面还不是直线，而是小桥流水，曲径通幽。
走走停停，一边参观一边听市政的人介绍，花了3个小时才把这个园子逛完。
这还只是从外面走过，並没有进入到建筑里去参观，不然时间得更久。
逛完园子，当地领导请陈大少吃饭。
席间说起了这个园子的价格，这块地当初是6300万拍下来的，合肥的地皮没有首都的地皮涨得这么夸张，但经过这么多年，也涨了不少。
再一个就是当初的地皮性质，是用於公共服务、文旅性质的用地。这种用地性质是当初特定时期特定环境下的產物，现在已经没有这类用性质的用地了。
以当前合肥的地皮价格，商业地產用地约2500万元/亩，纯住宅地產用地约1100万元/亩。
也就是说，这块地现在按商业地產来算，价值52亿左右；按住宅地產来算，也要23亿。
不过城市中心这么大一块地，要更改地皮性质非常的麻烦。如果陈大少不更改性质，还是当成公共服务用地来收购，当地政府可以打一个大大的折扣，把这个园子以15亿的价格出售给陈首富。
这也算是当地政府对陈大少在当地投资建厂的感谢，和当地一个没用的园子相比，还是晶片厂落地的政绩和天仙半导体每年的利税更让领导们喜欢。
但陈大少不干啊，他要一个公共服务性质的园子来干嘛
当成景区收门票
神经病啊，他差这点门票钱吗
最后商量一阵，陈大少用住宅用地的价格，以23亿收购墨荷园，但之前墨荷园的债务由政府处理。
其实这个园子欠的债不算多，但这种烂帐私人很难处理的。
比如当初欠了人家工程款，导致某施工单位破產了，这个帐怎么算就算没破產，欠了这么多年，利息要不要加上
陈大少最怕这种麻烦事，他寧愿多花点钱，让政府自己去处理手尾。
至於用地性质，陈大少花了住宅用地价格，但却不改变用地性质。
公共服务用地也不一定说非要建成景区收门票，也可以当成影视基地，用来拍电影电视剧。
小两口就是钱多得没处花，到处囤物业，这地方他们可能一年也来不了一次。平时不在的时候，可以租给天仙传媒的剧组当片场嘛，这也算是文旅宣传的一种。
比如阳光剧场正准备筹拍《知否知否应是绿肥红瘦》，就可以把这园子租给剧组，小两口也不指望用这园子赚钱，收点租金当成维护费用就可以了。
至於公共服务用地所產生的利税问题，陈大少是按住宅用地掏的钱。
这影视基地的生意差，赚不到钱交税，大家就心照不宣了。
当然，23亿不是全部，当地住建部门给出了这个园子完整修復的报告，陈大少要想把这个园子修整到可以住人，可能还得花2—3亿的修復费用。
陈大少花了25亿买了个园子，当场就想改名。
但陈大少这个取名废想了半天，也就只能想出些带天仙、茜茜之类的名字，土得要死，被仙总坚定地拒绝了。
最后只能放弃，暂时还叫墨荷园。
等女儿长大了，可以把这个园子送给宝贝女儿，让她自己取名字。
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